房貸
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
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房貸的利息怎么算?房貸利息陷阱有哪些？
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
2021-01-25 11:50:00 -
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還房貸的卡丟了怎么辦？必須補辦銀行才能還嗎?
可以去銀行補辦，再補辦可以是原來的號碼也可以是新號碼。去補辦銀行卡有兩種情況，一是保號補卡，一是新號補卡?？梢栽谘a卡的時候，向銀行說明需要。鑒于銀行卡是丟失，建議不要用原來的號碼，以免留下安全隱患。銀行卡，是由銀行發行、供客戶辦理存取款業務的新型服務工具的總稱。銀行卡包括信用卡、支票卡、自動出納機卡、記帳卡和靈光卡等。
2021-01-25 10:57:30 -
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房子按揭是什么意思？什么房子不能貸款？
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。不符合申請條件的，一般都不能按揭貸款。一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。
2021-01-08 09:53:58 -
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房貸還不起了怎么辦？銀行怎么處理？
一般銀行都會給你一個時間的緩沖期。到了要還款的時候，如果你無法還貸的話，一般的銀行都有一段時間，如一星期內會催促你還款，如果你及時還了。那么這一星期之內就不需要繳滯納金了。如果你三個月之內歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當然了，如果這個時間已過，銀行是可以通過走法律的方式了。到時候就麻煩了。引起的經濟損失。當然了，也有這種可能，當你的房貸是在交不起的時候，如果你沒在房管部門做過抵押登記，那么銀行時可以要求開發商收回你的房子進行拍賣，用于歸還貸款，若真的這樣做的話，就會對自己的經濟損失影響很大了。信用危機?，F在，如果你還不起貸款的話，有一個很麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄，并且將數據提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對你以后的生活，其他的都會帶來很大的影響的。并且這個信用記錄至少是5年。
2021-01-08 09:53:48 -
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申請房貸需要什么條件？需要注意什么？
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。
2021-01-08 09:53:26 -
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房貸可以提前還嗎？提前還款劃算嗎？
房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
2021-01-08 09:49:42 -
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房貸可以提前還嗎？可以先還一部分嗎？
可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。
2021-01-08 09:49:30 -
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如何提前還房貸更劃算？
房貸提前還款劃算嗎并非每個人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環境和個人實際情況來判斷，主要考慮貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經濟大環境等問題。首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。其次，是否提前還款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，若預計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動資金用于投資。此外，從經濟大環境來看，如果正處于降息通道，短期內加息的可能性不大?？蛻簟敖璧腻X越多、時間越長就越好，不必急于還款”。
2021-01-08 09:48:43 -
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如何提前還房貸需要如何辦理手續？
房貸提前還款手續：借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。注意事項：還款金額為一萬元的整數倍。關于違約金的規定目前大多數銀行規定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的。并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關于第和條的規定。房貸提前還款需要資料：借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產權證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。
2021-01-08 09:48:33 -
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一般大家買房房貸多少年最劃算?
買房貸款一般選擇20年或者30年（但不能超過離退休年齡剩余年數），具體貸多少年，一般根據自己的還款能力，假如貸20年的每月還款額自己可以支付的起，那么就貸款20年，年數越少，總的利息就越少。但是在我國房貸提前歸還的比較多，說這貸款二三十年，時間10年左右就還完了。
2021-01-07 11:17:50 -
什么是房貸等額本金 房貸等額本金還款法適合哪些人
大家在貸款購買房產的時候，有很多還貸的方式可以選擇，比如房貸等額本金還款法，就是一種不錯的選擇。下面小編就給大家說說什么是房貸等額本金，房貸等額本金還款法適合哪...
2019-11-11 12:46:47 -
房貸當月放的當月還嗎 房貸方式有哪些呢
房貸就是將房屋作為抵押進行貸款的一種方式，房貸需要在規定的時間內還清的，如果超過了規定時間利率會高很多，非常不劃算，房貸當月放的當月還嗎?房貸方式有哪些呢?
2019-11-11 11:28:13 -
房貸的條件，個人向銀行貸款需要的條件以及需要材料
隨著生活水平的越來越高，買房已經成為一個家庭的大事了。但是很多人沒辦法全額付款，那么就需要房貸來幫忙解決。下面小編整理了房貸的條件，一起來看個人向銀行貸款需要的...
2019-11-11 11:19:17 -
房貸的利息是多少？房貸計算器怎么使用？
如今，很多朋友在購買房子的時候都會選擇貸款，而貸款買房就必須支付一定的利息。那房貸的利息是多少?房貸計算器怎么使用呢?接下來大家跟著我一起去了解一下吧!
2019-11-11 11:04:49 -
房貸的利率是固定的嗎？房貸利率會隨著銀行利率改變嗎？
眾所周知，如果購房不能一次性付清全部的房款，我們可以選擇貸款方式。那房貸的利率是固定的嗎?房貸利率會隨著銀行利率改變嗎?接下來大家跟著我一起去了解一下吧!
2019-11-11 10:40:36 -
房貸的利息 等額本息法和等額本金法的區別
現在大部分人買房都是按揭貸款，貸款的話，就要多交利息。那么貸款的年限不同的話，房貸的利息要怎么算呢?是不是貸的年限越久，利息越貴?房貸的利息有哪幾種計算方法呢?...
2019-11-11 10:09:35 -
房貸的流程是什么 貸款買房要注意什么
在人們買房子的時候，大多都需要向銀行貸款，大家只需要先交首付就可以了，不過很多人對貸款流程不是很了解。接下來小編就給大家介紹房貸的流程是什么，貸款買房要注意什么...
2019-11-11 10:07:40 -
房貸的利率是多少，首套房的利息怎么算？
盡管現在房價穩步上升，人們還是對購房的需求也是穩步上升，當然或許有好多人在買房的話已經不是首套房了，小編也很快要買首套房了，接下來小編就跟大家分享一下房貸的利率...
2019-11-11 09:32:40 -
房貸等額本金提前還款劃算嗎 如何辦理提前還款
大家貸款買房時，對于利率都是比較關注的。房貸的還款方式有很多，而房貸等額本金還款法是比較節省利息的。接下來小編就給大家介紹房貸等額本金提前還款劃算嗎，如何辦理提...
2019-11-11 07:29:45 -
房貸等額本息 該怎么還款
買房貸款過的朋友都知道，可以選擇等額本息或者等額本金，這二種都是還款的方式，或許很多朋友不了解，不知道該怎樣選擇，那么下面我們就來先了解一下房貸等額本息是怎么回...
2019-11-11 06:59:04
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