
容積率
房子建筑容積率什么意思?容積率計算公式怎么算?容積率是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計算規范》的規定計算:容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)/廠區占地面積。
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容積率是什么意思?
指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標,容積率的值是無量綱的比值。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
2021-12-01 09:58:05 -
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地下面積算容積率嗎?有一個什么說法嗎?
容積率是指某一基地范圍內,地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設用地面積的比值。表達公式為:容積率=地上總建筑面積÷建設用地面積。所以容積率不包括地下室面積。
2021-01-07 11:04:52 -
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容積率3.5高嗎?容積率在多少比較好呢?
容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好,間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高,容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度,理論上講,對同一小區而言,容積率較小,則房價較高;容積率較大,則房價較低。選擇容積率較小的樓盤,相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高,空間利用率高,房價低。容積率小,小區光照充足。對于保護人類居住環境來講,容積率當然是越小越好,這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低,人均環境質量提高。對于開發商來講,容積率當然是越大越好,這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下,能建更高的樓層,每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好,因為這樣小區環境就好,綠化公共設施相對就多。通常來講,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
2020-12-15 10:56:13 -
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什么是容積率
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。房屋價值不單是按每平方米建筑面積,價格差關鍵是容積率大小,如:容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋,每平方米價格要高出一倍左右。規劃對低密度住宅的大體標準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(TownHouse)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。
2020-12-15 10:53:18 -
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我向知道容積率的具體意思是什么?
容積率,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2
2020-12-01 11:52:35 -
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趙都新城的容積率是多少?
容積率是建筑總面積/總占地面積,比如一塊地有10萬平米,建筑了30萬平米的房子,那容積率就是30萬/10萬等于3,那么容積率就是3.0
2020-12-01 11:46:02 -
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有誰知道建筑容積率是什么意思?
容積率(PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction)又稱建筑面積毛密度,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。容積率:項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數,即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
2020-11-30 11:16:57 -
3個回答
建筑容積率是什么意思?如何計算?
容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積舉例說明:1000平米的院子,你改了一個7米高的雙層樓,每層都是300平米容積率=300x2/1000=0.6容積率約大說明在這個小區內建筑面積越大,相應的小區住戶就越多,人也多,建筑比較多,密集.采光就不那么好了,物業也難管理.所以我們平時買房的時候盡量挑容積率小點的
2020-11-30 11:16:47 -
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當小區的容積率3.5高嗎?小區容積率一般是多少?在多少范圍內合適?
容積率多少合適?1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5,一般獨棟別墅項目,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅,就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那么環境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層,環境會很差。9、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內)。10、容積率6.0以上,摩天大樓項
2020-11-20 13:23:49 -
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容積率2.8怎么樣?有什么標準么?
密度不是太高,可以了,一般純高層的住宅小區容積率在2.8以上,這個2.48可能是高層、多層或小高層混合的小區。
2020-11-13 14:13:32 -
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2020-04-14 17:21:00 -
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2020-04-13 13:27:00 -
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2020-02-07 16:04:08
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